Invertir en inmuebles
Invertir en inmuebles: dónde renta más y qué hay que restar.
Casi todo lo que se publica sobre invertir en inmuebles es o muy general —«compra barato, vende caro»— o un porcentaje suelto sacado de un titular. Aquí no hay ni una cosa ni la otra: hay las medianas de nuestra propia medición, comarca a comarca, con la muestra escrita al lado.
Tres preguntas, contestadas con datos: dónde renta más, dónde está el inventario barato, y qué hay que restarle a cualquier porcentaje antes de creérselo.
Dónde renta más
Barcelona no es la respuesta, y no está cerca.
El Vallès Occidental da un 7,9 % bruto y el Barcelonès un 6,2 %. La renta de Barcelona es la más alta de Cataluña, pero no lo bastante para compensar lo que cuesta comprar allí.
| Comarca | Renta mediana | €/m² al mes | Bruta anual | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Vallès Occidental | 1690 € | 18,9 € | 7,9 % | 3135 |
| Gironès | 1747 € | 17,0 € | 7,5 % | 710 |
| Baix Camp | 1300 € | 13,7 € | 7,2 % | 830 |
| Baix Llobregat | 1911 € | 20,9 € | 6,8 % | 2839 |
| Tarragonès | 1260 € | 14,3 € | 6,3 % | 1260 |
| Maresme | 1575 € | 15,5 € | 6,2 % | 2969 |
Dónde está el inventario barato
El peso de la banca va del 5 % al 38 % según dónde mires.
Qué proporción de lo que está en venta viene de un servicer o de una subasta del BOE, y no de un particular. Es el mapa del ladrillo que no se colocó, y no lo publica ningún portal.
| Comarca | De banca | €/m² | Precio mediano | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Bages | 38 % | 1193 €/m² | 150.000 € | 359 |
| Selva | 31 % | 1822 €/m² | 290.000 € | 460 |
| Baix Ebre | 28 % | 818 €/m² | 125.000 € | 159 |
| Segrià | 26 % | 1265 €/m² | 181.750 € | 276 |
| Anoia | 25 % | 1471 €/m² | 210.000 € | 243 |
| Vallès Occidental | 24 % | 2283 €/m² | 235.000 € | 3321 |
| Osona | 22 % | 1623 €/m² | 246.750 € | 285 |
| Baix Empordà | 21 % | 2900 €/m² | 460.000 € | 245 |
Que una comarca tenga mucho stock de banca no la convierte en buena inversión: el Bages lidera con un 38 % y es también la de precio mediano más bajo de Cataluña. Dice dónde hay de dónde elegir, no dónde sale a cuenta. Las dos preguntas son distintas y hay que hacerse las dos.
Lo que hay que restar
Ningún porcentaje de esta página es lo que te vas a llevar.
Las rentabilidades de arriba son brutas. Entre esa cifra y lo que acaba en tu cuenta hay IBI, comunidad y derramas, seguro, mantenimiento, los meses vacíos entre contratos, la gestión y el IRPF sobre el rendimiento.
Y si la vía es comprar para reformar y vender, la lista es otra: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría, la reforma —que casi nunca es la presupuestada—, los meses de tenencia, el coste financiero y el impuesto sobre la ganancia.
Aquí no vas a encontrar un porcentaje de conversión de bruto a neto, porque sería inventarlo: depende del piso y de la finca. Lo que sí puede decirse es que la diferencia no es de decimales.
Dos inmuebles con la misma rentabilidad bruta pueden acabar muy lejos el uno del otro. Esa resta, hecha uno a uno, es exactamente lo que hace Scropp.
Por qué esta referencia y no otra
La mediana de zona está calibrada contra lo que pasa de verdad.
Sobre 361 movimientos de precio medidos, el vendedor que empieza a rebajar acaba cerrando en 0,97 de la mediana de €/m² de su zona. Es decir: la mediana no es donde se pide, es donde se cierra cuando alguien tiene prisa. Por eso sirve para saber si un anuncio está barato de verdad — y por eso un precio muy por debajo de ella o esconde algo, o es de alguien que todavía no lo sabe.
Todo lo de esta página sale de 36.063 fichas vivas revisadas cada seis horas. Última medición: 6 de agosto de 2026.
De dónde salen estos números
Medianas estimadas sobre 36.063 fichas, y se mueven.
- Son medianas, no medias
- La mediana es el valor que deja la mitad de los anuncios por encima y la mitad por debajo. Se usa porque no se mueve con los extremos: un ático de tres millones entrando en la muestra dispara una media y deja la mediana donde estaba. Para decidir dónde comprar interesa por dónde va el grueso, no el promedio entre lo más caro y lo más barato.
- Son estimaciones sobre lo publicado
- No es un censo ni un registro oficial. Es lo que está anunciado en los portales de los servicers, en las subastas del BOE y en los generalistas, leído y agregado por nosotros. Recoge el precio al que se PIDE, no al que se cierra en notaría, y cada comarca vale lo que valga su muestra — por eso la muestra va escrita al lado de cada cifra.
- Cambian, y por eso llevan fecha
- Las fichas se revisan cada seis horas, así que estos números se mueven con lo que se publica, lo que se rebaja y lo que se vende en cada zona. Una comarca donde entran cincuenta anuncios de banca en un mes cambia su porcentaje. Lo que ves aquí es la medición de una fecha concreta, y esa fecha está impresa debajo de cada tabla.
Medición propia y continua de Scropp: 36.063 fichas vivas, 40.170 movimientos de precio registrados y 1657 alquileres reales de referencia. Última medición: 6 de agosto de 2026. Si citas estos datos, la fuente es Scropp.
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