Subastas del BOE de viviendas: qué se compra de verdad y qué cuesta.

Lo que decide la operación

Tres cosas, y ninguna sale en el precio de salida.

1. 01

   La posesión

   Adjudicarse un inmueble no da derecho a entrar en él. Puede haber alguien dentro, con título o sin él, y recuperarlo lleva su procedimiento y sus meses. Ese tiempo es dinero y va en el número desde el principio, no después.

2. 02

   Las cargas

   Lo que soporta la finca no siempre se extingue con la adjudicación. Las anteriores al procedimiento pueden seguir ahí, y las asume quien compra. La nota simple del Registro es lo único que lo dice, y cuesta unos euros.

3. 03

   El depósito

   Para pujar hay que consignar antes un importe, y queda bloqueado. Si se puja mal, se pierde tiempo y disponibilidad de ese dinero. Por eso el techo de precio se calcula ANTES de consignar, no mientras se puja.

Todo lo que hay que saber antes

Cuatro lecturas, en el orden en que hacen falta.

1. 01Pisos embargados y pisos de banco no son lo mismoUn piso embargado sigue teniendo dueño y se compra en subasta; uno de banco ya cambió de manos y se compra en una notaría. La diferencia cambia el precio, el riesgo y el plazo.Leer→
2. 02Cómo funciona una subasta de pisos en el BOE, paso a pasoDónde se publican, qué es el depósito, cómo se puja, qué pasa si la subasta queda desierta y las tres cosas que hay que leer antes de consignar un euro.Leer→
3. 03Comprar en subasta sin posesión: qué significa y qué cuestaAdjudicarse un piso no da derecho a entrar en él. Qué es la posesión, en qué se diferencia de la ocupación ilegal y por qué cambia por completo el precio máximo que puedes pagar.Leer→
4. 04Cuánto cuesta de verdad comprar un piso para reformar y venderTodos los costes que hay entre el precio del anuncio y el dinero que acabas ingresando: impuestos, notaría, reforma, tenencia y financiación. Con el orden en que aparecen.Leer→

De dónde salen estos números

Medianas estimadas sobre 36.063 fichas, y se mueven.

Son medianas, no medias

La mediana es el valor que deja la mitad de los anuncios por encima y la mitad por debajo. Se usa porque no se mueve con los extremos: un ático de tres millones entrando en la muestra dispara una media y deja la mediana donde estaba. Para decidir dónde comprar interesa por dónde va el grueso, no el promedio entre lo más caro y lo más barato.

Son estimaciones sobre lo publicado

No es un censo ni un registro oficial. Es lo que está anunciado en los portales de los servicers, en las subastas del BOE y en los generalistas, leído y agregado por nosotros. Recoge el precio al que se PIDE, no al que se cierra en notaría, y cada comarca vale lo que valga su muestra — por eso la muestra va escrita al lado de cada cifra.

Cambian, y por eso llevan fecha

Las fichas se revisan cada seis horas, así que estos números se mueven con lo que se publica, lo que se rebaja y lo que se vende en cada zona. Una comarca donde entran cincuenta anuncios de banca en un mes cambia su porcentaje. Lo que ves aquí es la medición de una fecha concreta, y esa fecha está impresa debajo de cada tabla.

Medición propia y continua de Scropp: 36.063 fichas vivas, 40.170 movimientos de precio registrados y 1657 alquileres reales de referencia. Última medición: 6 de agosto de 2026. Si citas estos datos, la fuente es Scropp.