Scropp
Calculadora de inversión inmobiliaria
Gastos de compra con el ITP de tu comunidad, cuota de la hipoteca, rentabilidad del alquiler y beneficio neto de comprar, reformar y vender.
Son las mismas cuentas con las que Scropp valora cada inmueble. Todo se calcula en tu navegador: no se guarda nada.
Gastos de compra
- ITP
- 9000 €
- Notaría, registro y gestoría
- 2000 €
- Total · 7,3 % del precio
- 11.000 €
ITP de Madrid: tipo general de vivienda de segunda mano, sin reducciones por edad, familia numerosa ni vivienda protegida.
Hipoteca
- Entrada
- 52.500 €
- Hipoteca
- 97.500 €
- Cuota al mes
- 488 €
- Dinero que pones con hipoteca
- 83.500 €
- Dinero que pones al contado
- 181.000 €
La entrada, los gastos de compra y la reforma salen de tu bolsillo: el banco solo financia parte del precio.
Comprar, reformar y vender
- IBI y comunidad
- 1215 €
- Beneficio antes de impuestos
- 57.785 €
- Impuesto sobre la ganancia
- 14.446 €
- Beneficio neto al contado
- 43.339 €
- Rentabilidad sobre lo invertido
- 23,8 %
- Beneficio neto con hipoteca
- 40.780 €
- Rentabilidad sobre lo que pones
- 48,8 %
IBI y comunidad durante 9 meses. Los intereses de la hipoteca se cuentan durante esos mismos meses.
Alquilar
- Rentabilidad bruta
- 5,3 %
- Gastos al mes
- 231 €
- Rentabilidad neta al contado
- 3,8 %
- Te queda al mes con hipoteca
- 81 €
- Rentabilidad sobre lo que pones
- 1,2 %
Gastos: IBI, comunidad, seguro y los meses vacíos, repartidos por mes.
Cómo se calcula
Gastos de compra. El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) de la comunidad autónoma, más 2000 € de notaría, registro y gestoría. En las comunidades con escala, cada tramo paga su tipo solo por la parte del precio que cae dentro.
Hipoteca. El banco financia el 65 % del precio a un 3,5 % y 25 años, con cuota de sistema francés. La entrada, los gastos de compra y la reforma los pones tú.
Comprar, reformar y vender. Precio de venta menos compra, ITP, notaría, reforma, IBI y comunidad durante 9 meses, y un 25 % de impuesto sobre la ganancia. Con hipoteca se restan además los intereses de esos meses. La rentabilidad sobre lo que pones compara ese beneficio con el dinero que sale de tu bolsillo.
Alquilar. La rentabilidad bruta es la renta de un año sobre el precio, el ITP, la notaría y la reforma. La neta descuenta IBI, comunidad, 350 € de seguro al año y 1 mes vacío al año.
Es una estimación con supuestos que puedes cambiar, no asesoramiento fiscal ni una recomendación de inversión.
El ITP de cada comunidad autónoma
Tipo general de vivienda de segunda mano: el que paga un inversor. No incluye reducciones por edad, familia numerosa, discapacidad ni vivienda protegida.
| Comunidad | ITP |
|---|---|
| Andalucía | 7 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 € · 8,5 % hasta 450.000 € · 9 % hasta 500.000 € · 9,5 % hasta 750.000 € · 10 % desde 750.000 € |
| Asturias | 8 % hasta 300.000 € · 9 % hasta 500.000 € · 10 % desde 500.000 € |
| Canarias | 6,5 % |
| Cantabria | 9 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 € · 10 % desde 250.000 € |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 € · 11 % hasta 900.000 € · 12 % hasta 1.500.000 € · 13 % desde 1.500.000 € |
| Comunidad Valenciana | 10 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 € · 10 % hasta 600.000 € · 11 % desde 600.000 € |
| Galicia | 8 % |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 € · 9 % hasta 600.000 € · 10 % hasta 1.000.000 € · 12 % hasta 2.000.000 € · 13 % desde 2.000.000 € |
| La Rioja | 7 % |
| Madrid | 6 % |
| Murcia | 8 % |
| Navarra | 6 % |
| País Vasco | 7 % |
¿Conoces un inmueble que no está en los portales? Cuéntanoslo: te ponemos en contacto con inversores que lo buscan.
Scropp encuentra inmuebles por debajo de su valor y hace estas cuentas en cada uno. Ver cómo funciona.