Question 1

¿Qué hace exactamente Scropp?

Accepted Answer

Tres cosas. Vigila lo que la banca, los servicers y las subastas del BOE ponen a la venta, y detecta en el momento cuándo entra algo nuevo o cambia de precio. Calcula el beneficio neto de cada inmueble restando todos los costes, lo da al contado y financiado, y lo recalcula con tus supuestos: tu entrada, tu hipoteca, tu reforma. Lo hace para tres cosas distintas: comprar para revender, comprar para alquilar, y edificios enteros. Y te dice hasta cuánto puedes pagar antes de que descuelgues el teléfono. No vende inmuebles ni te manda un boletín: es la herramienta con la que decides a quién llamas hoy.

Question 2

¿De dónde salen las operaciones y qué tienen que cumplir para aparecer?

Accepted Answer

De los portales de los propios servicers — hoy Solvia, Servihabitat, Aliseda, Altamira y Diglo, y la lista crece —, de la banca que vende directo como Unicaja, de las subastas del BOE y de portales generalistas como pisos.com, Fotocasa e Idealista. Son anuncios públicos, así que no te damos acceso a nada reservado; lo que te damos es haberlos leído todos y descartado los que no salen. Para aparecer tienen que cumplir tres cosas a la vez, y si falla una no aparecen: que estén por debajo de lo que el motor cree que valen —no solo de la media de su zona, que suele ir alta—, que el beneficio neto sea positivo con todos los costes restados, y que la revisión no las haya descartado. De todo lo que se publica, la mayoría se queda fuera. Ese filtro es el producto.

Question 3

El beneficio que enseñáis, ¿qué lleva restado?

Accepted Answer

ITP, notaría, registro y gestoría, la reforma estimada, el IBI y la comunidad durante la tenencia, el coste financiero y el impuesto sobre la ganancia. Es el escenario conservador, no el optimista. Y sobre esa cifra puedes montar tus propios supuestos de entrada, hipoteca y plazo para ver qué te queda a ti.

Question 4

¿Cómo sé si puedo fiarme de esos números?

Accepted Answer

Porque se miden. Cada operación que cierras se registra con su precio de venta real, su reforma real y los pagos intermedios. Eso se compara con lo que habíamos estimado el día que se publicó, no con la estimación de hoy. En la ficha verás cuánto nos hemos desviado hasta ahora. Y mientras no haya cierres suficientes no enseñamos ninguna desviación, porque con cuatro o cinco casos la cifra no significaría nada.

Question 5

¿Es una tasación? ¿Sustituye a mi due diligence?

Accepted Answer

No, ni una cosa ni la otra, y lo decimos en cada pantalla donde aparece una cifra. Una tasación la firma un profesional homologado y tiene valor legal; esto es una estimación calculada. Lo que cambia es el punto de partida: en vez de filtrar cientos de anuncios para encontrar tres que merezcan un vistazo, empiezas por esos tres. La verificación registral, la visita, el estado real del inmueble y la decisión siguen siendo tuyas.

Question 6

¿Scropp compra, vende o intermedia?

Accepted Answer

No. No comercializa, no intermedia y no cobra comisión de ninguna operación. Llamas tú, negocias tú y compras tú, directamente con quien lo vende. Scropp cobra por la herramienta, no por lo que hagas con ella.

Question 7

¿Puedo usarlo si invierto para alquilar y no para revender?

Accepted Answer

Sí, y es un escaparate propio, no una vista del de compraventa. El motor evalúa cada inmueble también para alquiler y publica la renta mensual estimada con su horquilla, la rentabilidad bruta sobre la inversión total y, si el piso ya está alquilado, lo que paga el inquilino hoy, que manda sobre cualquier estimación. Y te dice de dónde sale esa renta: el dato oficial del Ministerio de Vivienda, que mide contratos firmados, y el de los portales, que mide lo que se pide en los anuncios. Las dos cifras son ciertas y miden cosas distintas; por eso se enseñan las dos, con su año y su muestra.

Question 8

¿Y edificios enteros o lotes?

Accepted Answer

Tienen su propio pool. Un edificio no se mide como un piso: lo que decide es cuánto renta cada puerta y cuántas cosas hay que dar por supuestas. El motor publica el €/m², el precio por puerta, el yield neto, el GRM y, pegada al score, la confianza que tiene en su propio número: no es lo mismo un 12 % con rentas reales y ocho viviendas verificadas que un 12 % con la superficie estimada. Cuando lo que se anuncia no es un edificio de viviendas en uso, lo dice arriba, antes que ninguna cifra. Se aprueban uno a uno, así que es el pool que va más despacio.

Question 9

¿Cuánto cuesta y cómo se entra?

Accepted Answer

Ahora mismo, nada: Scropp está en beta. Creas tu cuenta en app.scropp.com sin tarjeta, contestas cinco preguntas sobre qué compras —cuánto pones de entrada, cuánto financias, en qué zonas, si vas a revender, a alquilar o a las dos— y entras. Durante la beta el acceso completo lo activamos nosotros, a mano, a cada cuenta nueva. Cuando salgamos de beta habrá planes de pago; quien esté dentro se enterará antes y con tiempo.

Question 10

¿Funciona en el móvil? ¿Cómo me avisa?

Accepted Answer

Se instala desde el navegador, sin pasar por ninguna tienda: en iPhone, Safari → Compartir → «Añadir a pantalla de inicio»; en Android, Chrome → menú → «Añadir a pantalla de inicio». Desde ese momento vive como una app más y te avisa aunque la tengas cerrada. Los avisos son solo de lo que cruza TU criterio y tus búsquedas guardadas: si no encaja contigo, no suena. En iPhone, instalarla es obligatorio para que lleguen.

Pisos de banco y subastas,
con el beneficio ya calculado.

Piso de 71 m² en zona consolidada

Esto está pasando el filtro ahora mismo.

C/ Tagamenent

Chalet en venta en Canyelles

Apartamento en venta en Salatà

Una resta con todas las partidas. Lo que sobrevive es el beneficio neto.

Por qué puedes fiarte de una cifra que no has calculado tú.

El beneficio se calcula una vez y no se retoca.

Los riesgos se enseñan, no se esconden.

El acierto se mide contra ventas reales.

Si una operación desaparece, te decimos por qué.

Con scroll miras. Con Scropp compras.

Deja de buscar. Que te encuentre a ti.

Dices qué compras

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Solo suena si hay algo

Un analista de IA que razona sobre tu inventario, no sobre internet.

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