Método
Cómo calculamos las cifras que publicamos.
Cada número de esta web sale de anuncios que leemos nosotros, lleva su muestra al lado y su fecha debajo. Aquí está el método entero: de dónde salen, qué se cuenta y qué se deja fuera.
De dónde salen
Lo que publican quienes venden, leído por nosotros.
- Servicers
- Aliseda, Altamira, Diglo, Servihabitat, Solvia
- Bancos que venden directo
- Unicaja
- Subastas oficiales
- Subastas BOE
- Portales generalistas
- Fotocasa, idealista, pisos.com
La lista sale de la medición vigente: aparece una fuente cuando tiene muestra suficiente en al menos una provincia.
Los principios
- Son medianas, no medias
- La mediana es el valor que deja la mitad de los anuncios por encima y la mitad por debajo. Se usa porque no se mueve con los extremos: un ático de tres millones entrando en la muestra dispara una media y deja la mediana donde estaba. Para decidir dónde comprar interesa por dónde va el grueso, no el promedio entre lo más caro y lo más barato.
- Son estimaciones sobre lo publicado
- No es un censo ni un registro oficial. Es lo que está anunciado en los portales de los servicers, en las subastas del BOE y en los generalistas, leído y agregado por nosotros. Recoge el precio al que se PIDE, no al que se cierra en notaría, y cada comarca vale lo que valga su muestra — por eso la muestra va escrita al lado de cada cifra.
- Cambian, y por eso llevan fecha
- Las fichas se revisan cada seis horas, así que estos números se mueven con lo que se publica, lo que se rebaja y lo que se vende en cada zona. Una comarca donde entran cincuenta anuncios de banca en un mes cambia su porcentaje. Lo que ves aquí es la medición de una fecha concreta, y esa fecha está impresa debajo de cada tabla.
Las reglas
Qué cuenta como vivienda
En la vista por provincia y fuente, un anuncio entra en la mediana si tiene entre 20 y 800 m², cuesta entre 15.000 € y 5 millones y su precio por metro queda entre 250 y 15.000 €/m². Lo demás —garajes, trasteros, suelo, errores de carga— se cuenta como anuncio pero no mueve la mediana. Cada tabla dice sobre cuántos anuncios válidos está hecha.
Cuánta muestra exigimos
Una mediana de tres pisos no se publica. Por fuente y provincia hacen falta al menos 20 anuncios válidos. Una provincia tiene página cuando reúne al menos 2 fuentes de banca con esa muestra. Una comarca se deja indexar a partir de 500 anuncios vivos y una ciudad, hacia los 150 y con un peso real de la banca.
Lo que no sumamos
Los anuncios de portales y de servicers no se suman: un mismo piso suele estar en los dos. Sí se suman entre fuentes de banca, que casi no se solapan. Tampoco hacemos medias de medianas, porque no dan la mediana del conjunto: damos la de cada fuente y el rango entre ellas.
Lo que no damos
Ningún inmueble concreto, solo agregados. No damos un «% de banca» por provincia porque exigiría contar los anuncios únicos y esta vista no los tiene; ese dato existe por comarca y por ciudad. Las subastas que seguimos son las del BOE, no las de la Seguridad Social ni las de Hacienda. Y el beneficio neto y el techo de precio de cada operación son el producto: están dentro de la app.
Usar nuestros datos
Puedes citarlos. Solo pedimos la fuente y el enlace.
Las tablas por provincia y fuente se pueden descargar enteras en datos de pisos de banco. Si las usas, cita «Fuente: Scropp (scropp.com)» con la fecha de medición que lleva cada tabla y enlaza a la página de donde las sacas.
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