Sant Antoni de Vilamajor
Casa en venta en Avinguda de Vilamajor, 23
390.000 €
visto desde el 30 de julio
Comarcas · Vallès Oriental
De todo lo que se vende en el Vallès Oriental, ahora mismo 5 anuncios pasan el filtro de oportunidad.
Scropp revisa cada seis horas 160.793 anuncios vivos en toda el área que mide. En el Vallès Oriental hay 2366 en venta, y un 12 % viene de un servicer o de una subasta del BOE — el canal donde aparecen los precios por debajo de zona.
En el escaparate hoy
Tres de las que han pasado el filtro en el Vallès Oriental.
Foto, calle, metros y precio pedido — lo que ya está publicado en el portal de origen. El beneficio neto y el techo de precio que calcula Scropp no se enseñan aquí: son el producto.
L'Ametlla del Vallès
Calle Collformic, 33
347.330 €
visto desde el 30 de julio
Mollet del Vallès
C/ Palaudaries
173.500 €
visto desde el 10 de septiembre
Inventario real, actualizado el 22 de septiembre. La página se regenera sola con lo que entra y lo que se descarta; si vuelves mañana, puede ser otro.
Dónde queda el Vallès Oriental
Está en la mediana de precio por metro de las comarcas con mercado.
De las 20 comarcas con mercado suficiente, el Vallès Oriental hace el número 10 por precio, el 7 por volumen de anuncios y el 3 por peso de la banca. Justo por encima en precio está el Vallès Occidental, y justo por debajo, el Tarragonès.
Estar arriba en peso de la banca es lo que importa aquí: es el canal donde aparecen los precios por debajo de zona, y en el Vallès Oriental pesa más que en tres de cada cuatro comarcas.
Qué municipios la mueven
Granollers marca el ritmo del Vallès Oriental.
De los 39 municipios con anuncios en el Vallès Oriental, Granollers, Mollet del Vallès y Caldes de Montbui son los que más publican. Es ahí donde se forma el precio de referencia de la comarca, y donde un anuncio por debajo de zona se nota antes.
Cuánto se mueve el precio
El abanico de precios en el Vallès Oriental es el habitual en Cataluña.
La mitad de lo que se vende en el Vallès Oriental pide entre 1599 €/m² y 2987 €/m². Entre el cuarto más barato y el más caro hay un factor de 1,9; la mediana de las comarcas catalanas con mercado es 2,2.
Con un abanico así, la mediana de la comarca es una referencia razonable para un primer filtro, antes de bajar al municipio.
La vivienda típica en el Vallès Oriental ronda los 115 m².
Es una mezcla de pisos y casas: compara siempre dentro del mismo tipo antes de fiarte del metro.
Lo que dicen los anuncios
Tres cifras que no salen en ningún portal.
- 6,4 %
Han rebajado en 90 días
Más que la mediana de las comarcas con mercado (5,2 %). En Granollers y alrededores hay vendedores que ya han aceptado que pedían de más.
- 8,6 %
Con referencia catastral
Los que se pueden verificar en el Catastro. En el resto, los metros y la ubicación salen del anuncio y nadie los ha comprobado; en el Vallès Oriental son más que la mediana de las comarcas con mercado (6,8 %).
- 9
Fuentes que publican aquí
Servicers, banca, subastas del BOE y portales. De todo lo que se vende en el Vallès Oriental, 282 anuncios vienen de banca o de subasta.
Antes de comprar en el Vallès Oriental
Cuatro cosas que conviene mirar aquí.
Hay margen para negociar
En el Vallès Oriental ha bajado de precio el 6,4 % de los anuncios en 90 días, frente al 5,2 % de mediana. Mira el historial de precio antes de ofrecer: si ya ha bajado, el vendedor está en movimiento.
Comprueba los metros igualmente
El 8,6 % de los anuncios en el Vallès Oriental lleva referencia catastral, por encima del 6,8 % de mediana. Cuando falta, los metros son los del anuncio y conviene no darlos por buenos.
La mediana es un buen primer filtro
La mitad del mercado en el Vallès Oriental cabe entre 1599 €/m² y 2987 €/m². Si un anuncio se sale mucho de esa franja, merece una segunda mirada antes de descartarlo.
La nota simple la pides tú
Cargas, deudas de comunidad y la visita no salen en ningún dato de mercado. Scropp te dice qué anuncios merecen ese trabajo, no te lo ahorra.
Información general sobre el mercado publicado en el Vallès Oriental. No es una tasación ni sustituye a la comprobación registral ni al criterio de un profesional.
Las cifras del Vallès Oriental
2168 €/m² de mediana, y 295.000 € de precio mediano.
| Dato | Valor |
|---|---|
| Anuncios vivos medidos | 2366 |
| Precio por metro (mediana) | 2168 €/m² |
| Precio mediano | 295.000 € |
| De banca o subasta | 12 % |
| Renta mediana de alquiler | 1343 € |
| Rentabilidad bruta anual (estimada) | 5,4 % |
La rentabilidad es BRUTA: no lleva restados IBI, comunidad, seguro, derramas, vacíos ni impuestos. Su muestra son 1275 fichas con renta estimada.
Esa mediana es la referencia contra la que se mide cualquier anuncio de la comarca que parezca barato: si está muy por debajo de 2168 €/m², o tiene algo que no se ve en las fotos, o es de un vendedor con prisa. Distinguir cuál de las dos cosas es, restando todos los costes, es exactamente lo que hace Scropp.
Comparada con sus vecinas de tabla
Dónde queda el Vallès Oriental frente a las de al lado.
| Comarca | €/m² | Precio mediano | De banca | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Garraf | 3427 €/m² | 390.000 € | 7 % | 1741 |
| Baix Penedès | 2210 €/m² | 269.000 € | 4 % | 2423 |
| Vallès Oriental | 2168 €/m² | 295.000 € | 12 % | 2366 |
| Tarragonès | 2140 €/m² | 224.750 € | 7 % | 1952 |
De dónde salen estos números
Medianas estimadas sobre 2366 anuncios vivos, y se mueven.
- Son medianas, no medias
- La mediana es el valor que deja la mitad de los anuncios por encima y la mitad por debajo. Se usa porque no se mueve con los extremos: un ático de tres millones entrando en la muestra dispara una media y deja la mediana donde estaba. Para decidir dónde comprar interesa por dónde va el grueso, no el promedio entre lo más caro y lo más barato.
- Son estimaciones sobre lo publicado
- No es un censo ni un registro oficial. Es lo que está anunciado en los portales de los servicers, en las subastas del BOE y en los generalistas, leído y agregado por nosotros. Recoge el precio al que se PIDE, no al que se cierra en notaría, y cada comarca vale lo que valga su muestra — por eso la muestra va escrita al lado de cada cifra.
- Cambian, y por eso llevan fecha
- Las fichas se revisan cada seis horas, así que estos números se mueven con lo que se publica, lo que se rebaja y lo que se vende en cada zona. Una comarca donde entran cincuenta anuncios de banca en un mes cambia su porcentaje. Lo que ves aquí es la medición de una fecha concreta, y esa fecha está impresa debajo de cada tabla.
Medición propia y continua de Scropp: 2366 anuncios vivos en el Vallès Oriental, recalculados el 22 de septiembre de 2026. El registro de bajadas de precio de toda la base suma 4857, cada una con su fecha y su cuantía. El alquiler se estima sobre 1657 alquileres reales de referencia, medidos el 6 de agosto de 2026. Si citas estos datos, la fuente es Scropp.
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