Vilanova i la Geltrú
Piso en venta en Centre
119.000 €
visto desde el 5 de septiembre
Comarcas · Garraf
De todo lo que se vende en el Garraf, ahora mismo 10 anuncios pasan el filtro de oportunidad.
Scropp revisa cada seis horas 159.497 anuncios vivos en toda el área que mide. En el Garraf hay 1735 en venta, y un 6 % viene de un servicer o de una subasta del BOE — el canal donde aparecen los precios por debajo de zona.
En el escaparate hoy
Tres de las que han pasado el filtro en el Garraf.
Foto, calle, metros y precio pedido — lo que ya está publicado en el portal de origen. El beneficio neto y el techo de precio que calcula Scropp no se enseñan aquí: son el producto.
Sant Pere de Ribes
Casa unifamiliar en venta en Mas Alba-Can Lloses
695.000 €
visto desde el 7 de agosto
Canyelles
Chalet en venta en Canyelles
399.000 €
visto desde el 31 de julio
Inventario real, actualizado el 22 de septiembre. La página se regenera sola con lo que entra y lo que se descarta; si vuelves mañana, puede ser otro.
Dónde queda el Garraf
Se pide un 59 % más por metro que la mediana de las comarcas con mercado.
De las 20 comarcas con mercado suficiente, el Garraf hace el número 2 por precio, el 9 por volumen de anuncios y el 17 por peso de la banca. Justo por encima en precio está el Barcelonès, y justo por debajo, el Alt Empordà.
El peso de la banca en el Garraf es de los más bajos de Cataluña: hay menos adjudicado que revisar, y lo que aparece se lo disputa más gente.
Qué municipios la mueven
Sitges marca el ritmo del Garraf.
De los 9 municipios con anuncios en el Garraf, Sitges, Vilanova i la Geltrú y Sant Pere de Ribes son los que más publican. Es ahí donde se forma el precio de referencia de la comarca, y donde un anuncio por debajo de zona se nota antes.
Cuánto se mueve el precio
El abanico de precios en el Garraf es el habitual en Cataluña.
La mitad de lo que se vende en el Garraf pide entre 2216 €/m² y 4994 €/m². Entre el cuarto más barato y el más caro hay un factor de 2,3; la mediana de las comarcas catalanas con mercado es 2,2.
Con un abanico así, la mediana de la comarca es una referencia razonable para un primer filtro, antes de bajar al municipio.
La vivienda típica en el Garraf ronda los 115 m².
Es una mezcla de pisos y casas: compara siempre dentro del mismo tipo antes de fiarte del metro.
Lo que dicen los anuncios
Tres cifras que no salen en ningún portal.
- 8,2 %
Han rebajado en 90 días
Más que la mediana de las comarcas con mercado (5,2 %). En Sitges y alrededores hay vendedores que ya han aceptado que pedían de más.
- 5,5 %
Con referencia catastral
Los que se pueden verificar en el Catastro. En el resto, los metros y la ubicación salen del anuncio y nadie los ha comprobado; en el Garraf son menos que la mediana de las comarcas con mercado (6,8 %).
- 9
Fuentes que publican aquí
Servicers, banca, subastas del BOE y portales. De todo lo que se vende en el Garraf, 112 anuncios vienen de banca o de subasta.
Antes de comprar en el Garraf
Cuatro cosas que conviene mirar aquí.
Hay margen para negociar
En el Garraf ha bajado de precio el 8,2 % de los anuncios en 90 días, frente al 5,2 % de mediana. Mira el historial de precio antes de ofrecer: si ya ha bajado, el vendedor está en movimiento.
Pide la referencia catastral
Solo el 5,5 % de los anuncios en el Garraf la lleva, frente al 6,8 % de mediana. Sin ella, los metros son los que dice el anuncio: pídela antes de calcular nada.
La mediana es un buen primer filtro
La mitad del mercado en el Garraf cabe entre 2216 €/m² y 4994 €/m². Si un anuncio se sale mucho de esa franja, merece una segunda mirada antes de descartarlo.
La nota simple la pides tú
Cargas, deudas de comunidad y la visita no salen en ningún dato de mercado. Scropp te dice qué anuncios merecen ese trabajo, no te lo ahorra.
Información general sobre el mercado publicado en el Garraf. No es una tasación ni sustituye a la comprobación registral ni al criterio de un profesional.
Las cifras del Garraf
3427 €/m² de mediana, y 390.000 € de precio mediano.
| Dato | Valor |
|---|---|
| Anuncios vivos medidos | 1735 |
| Precio por metro (mediana) | 3427 €/m² |
| Precio mediano | 390.000 € |
| De banca o subasta | 6 % |
| Renta mediana de alquiler | 1774 € |
| Rentabilidad bruta anual (estimada) | 4,9 % |
La rentabilidad es BRUTA: no lleva restados IBI, comunidad, seguro, derramas, vacíos ni impuestos. Su muestra son 1212 fichas con renta estimada.
Esa mediana es la referencia contra la que se mide cualquier anuncio de la comarca que parezca barato: si está muy por debajo de 3427 €/m², o tiene algo que no se ve en las fotos, o es de un vendedor con prisa. Distinguir cuál de las dos cosas es, restando todos los costes, es exactamente lo que hace Scropp.
Comparada con sus vecinas de tabla
Dónde queda el Garraf frente a las de al lado.
| Comarca | €/m² | Precio mediano | De banca | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Garraf | 3427 €/m² | 390.000 € | 6 % | 1735 |
| Tarragonès | 2140 €/m² | 224.750 € | 7 % | 1952 |
| Baix Camp | 2000 €/m² | 245.000 € | 8 % | 1478 |
| Selva | 1900 €/m² | 285.000 € | 9 % | 1622 |
De dónde salen estos números
Medianas estimadas sobre 1735 anuncios vivos, y se mueven.
- Son medianas, no medias
- La mediana es el valor que deja la mitad de los anuncios por encima y la mitad por debajo. Se usa porque no se mueve con los extremos: un ático de tres millones entrando en la muestra dispara una media y deja la mediana donde estaba. Para decidir dónde comprar interesa por dónde va el grueso, no el promedio entre lo más caro y lo más barato.
- Son estimaciones sobre lo publicado
- No es un censo ni un registro oficial. Es lo que está anunciado en los portales de los servicers, en las subastas del BOE y en los generalistas, leído y agregado por nosotros. Recoge el precio al que se PIDE, no al que se cierra en notaría, y cada comarca vale lo que valga su muestra — por eso la muestra va escrita al lado de cada cifra.
- Cambian, y por eso llevan fecha
- Las fichas se revisan cada seis horas, así que estos números se mueven con lo que se publica, lo que se rebaja y lo que se vende en cada zona. Una comarca donde entran cincuenta anuncios de banca en un mes cambia su porcentaje. Lo que ves aquí es la medición de una fecha concreta, y esa fecha está impresa debajo de cada tabla.
Medición propia y continua de Scropp: 1735 anuncios vivos en el Garraf, recalculados el 22 de septiembre de 2026. El registro de bajadas de precio de toda la base suma 4854, cada una con su fecha y su cuantía. El alquiler se estima sobre 1657 alquileres reales de referencia, medidos el 6 de agosto de 2026. Si citas estos datos, la fuente es Scropp.
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