Caldes de Malavella
Casa en venta en Plaça Petita
200.000 €
visto desde el 11 de septiembre
Comarcas · Selva
De todo lo que se vende en la Selva, ahora mismo 15 anuncios pasan el filtro de oportunidad.
Scropp revisa cada seis horas 161.978 anuncios vivos en toda el área que mide. En la Selva hay 1627 en venta, y un 9 % viene de un servicer o de una subasta del BOE — el canal donde aparecen los precios por debajo de zona.
En el escaparate hoy
Tres de las que han pasado el filtro en la Selva.
Foto, calle, metros y precio pedido — lo que ya está publicado en el portal de origen. El beneficio neto y el techo de precio que calcula Scropp no se enseñan aquí: son el producto.
Blanes
Casa adosada en venta en Carrer del Mas Torrents, 33
449.000 €
visto desde el 15 de septiembre
Caldes de Malavella
Chalet en venta en Carrer de la Masia
266.000 €
visto desde el 11 de septiembre
Inventario real, actualizado el 22 de septiembre. La página se regenera sola con lo que entra y lo que se descarta; si vuelves mañana, puede ser otro.
Dónde queda la Selva
Se pide un 12 % menos por metro que la mediana de las comarcas con mercado.
De las 20 comarcas con mercado suficiente, la Selva hace el número 13 por precio, el 10 por volumen de anuncios y el 9 por peso de la banca. Justo por encima en precio está el Baix Camp, y justo por debajo, Osona.
El peso de la banca en la Selva está en la mitad de la tabla: ni es un coto de adjudicado ni un mercado donde no llegue nada.
Qué municipios la mueven
Lloret de Mar marca el ritmo de la Selva.
De los 26 municipios con anuncios en la Selva, Lloret de Mar, Blanes y Maçanet de la Selva son los que más publican. Es ahí donde se forma el precio de referencia de la comarca, y donde un anuncio por debajo de zona se nota antes.
Cuánto se mueve el precio
El abanico de precios en la Selva es el habitual en Cataluña.
La mitad de lo que se vende en la Selva pide entre 1238 €/m² y 2844 €/m². Entre el cuarto más barato y el más caro hay un factor de 2,3; la mediana de las comarcas catalanas con mercado es 2,2.
Con un abanico así, la mediana de la comarca es una referencia razonable para un primer filtro, antes de bajar al municipio.
La vivienda típica en la Selva ronda los 160 m².
Pesan las casas, y ahí el precio por metro engaña: una parcela grande lo hunde sin que la casa sea más barata.
Lo que dicen los anuncios
Tres cifras que no salen en ningún portal.
- 2 %
Han rebajado en 90 días
Menos que la mediana de las comarcas con mercado (5,2 %). En Lloret de Mar y alrededores el precio pedido se sostiene.
- 8,2 %
Con referencia catastral
Los que se pueden verificar en el Catastro. En el resto, los metros y la ubicación salen del anuncio y nadie los ha comprobado; en la Selva son más que la mediana de las comarcas con mercado (6,8 %).
- 8
Fuentes que publican aquí
Servicers, banca, subastas del BOE y portales. De todo lo que se vende en la Selva, 154 anuncios vienen de banca o de subasta.
Antes de comprar en la Selva
Cuatro cosas que conviene mirar aquí.
El precio pedido se sostiene
En la Selva solo ha bajado de precio el 2 % de los anuncios en 90 días, frente al 5,2 % de mediana. Una oferta muy por debajo tiene poco recorrido; lo que cuenta es dar con el anuncio mal puesto de salida.
Comprueba los metros igualmente
El 8,2 % de los anuncios en la Selva lleva referencia catastral, por encima del 6,8 % de mediana. Cuando falta, los metros son los del anuncio y conviene no darlos por buenos.
La mediana es un buen primer filtro
La mitad del mercado en la Selva cabe entre 1238 €/m² y 2844 €/m². Si un anuncio se sale mucho de esa franja, merece una segunda mirada antes de descartarlo.
La nota simple la pides tú
Cargas, deudas de comunidad y la visita no salen en ningún dato de mercado. Scropp te dice qué anuncios merecen ese trabajo, no te lo ahorra.
Información general sobre el mercado publicado en la Selva. No es una tasación ni sustituye a la comprobación registral ni al criterio de un profesional.
Las cifras de la Selva
1899 €/m² de mediana, y 285.000 € de precio mediano.
| Dato | Valor |
|---|---|
| Anuncios vivos medidos | 1627 |
| Precio por metro (mediana) | 1899 €/m² |
| Precio mediano | 285.000 € |
| De banca o subasta | 9 % |
Esa mediana es la referencia contra la que se mide cualquier anuncio de la comarca que parezca barato: si está muy por debajo de 1899 €/m², o tiene algo que no se ve en las fotos, o es de un vendedor con prisa. Distinguir cuál de las dos cosas es, restando todos los costes, es exactamente lo que hace Scropp.
Comparada con sus vecinas de tabla
Dónde queda la Selva frente a las de al lado.
| Comarca | €/m² | Precio mediano | De banca | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Garraf | 3430 €/m² | 393.700 € | 7 % | 1745 |
| Baix Camp | 2000 €/m² | 245.000 € | 8 % | 1483 |
| Selva | 1899 €/m² | 285.000 € | 9 % | 1627 |
| Bages | 1201 €/m² | 157.000 € | 14 % | 1041 |
De dónde salen estos números
Medianas estimadas sobre 1627 anuncios vivos, y se mueven.
- Son medianas, no medias
- La mediana es el valor que deja la mitad de los anuncios por encima y la mitad por debajo. Se usa porque no se mueve con los extremos: un ático de tres millones entrando en la muestra dispara una media y deja la mediana donde estaba. Para decidir dónde comprar interesa por dónde va el grueso, no el promedio entre lo más caro y lo más barato.
- Son estimaciones sobre lo publicado
- No es un censo ni un registro oficial. Es lo que está anunciado en los portales de los servicers, en las subastas del BOE y en los generalistas, leído y agregado por nosotros. Recoge el precio al que se PIDE, no al que se cierra en notaría, y cada comarca vale lo que valga su muestra — por eso la muestra va escrita al lado de cada cifra.
- Cambian, y por eso llevan fecha
- Las fichas se revisan cada seis horas, así que estos números se mueven con lo que se publica, lo que se rebaja y lo que se vende en cada zona. Una comarca donde entran cincuenta anuncios de banca en un mes cambia su porcentaje. Lo que ves aquí es la medición de una fecha concreta, y esa fecha está impresa debajo de cada tabla.
Medición propia y continua de Scropp: 1627 anuncios vivos en la Selva, recalculados el 22 de septiembre de 2026. El registro de bajadas de precio de toda la base suma 4858, cada una con su fecha y su cuantía. El alquiler se estima sobre 1657 alquileres reales de referencia, medidos el 6 de agosto de 2026. Si citas estos datos, la fuente es Scropp.
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