Roses
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220.000 €
visto desde el 4 de septiembre
Comarcas · Alt Empordà
De todo lo que se vende en el Alt Empordà, ahora mismo 2 anuncios pasan el filtro de oportunidad.
Scropp revisa cada seis horas 159.497 anuncios vivos en toda el área que mide. En el Alt Empordà hay 2462 en venta, y un 2 % viene de un servicer o de una subasta del BOE — el canal donde aparecen los precios por debajo de zona.
En el escaparate hoy
Dos de las que han pasado el filtro en el Alt Empordà.
Foto, calle, metros y precio pedido — lo que ya está publicado en el portal de origen. El beneficio neto y el techo de precio que calcula Scropp no se enseñan aquí: son el producto.
Roses
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785.000 €
visto desde el 5 de agosto
Inventario real, actualizado el 22 de septiembre. La página se regenera sola con lo que entra y lo que se descarta; si vuelves mañana, puede ser otro.
Dónde queda el Alt Empordà
Se pide un 46 % más por metro que la mediana de las comarcas con mercado.
De las 20 comarcas con mercado suficiente, el Alt Empordà hace el número 3 por precio, el 5 por volumen de anuncios y el 20 por peso de la banca. Justo por encima en precio está el Garraf, y justo por debajo, el Baix Llobregat.
El peso de la banca en el Alt Empordà es de los más bajos de Cataluña: hay menos adjudicado que revisar, y lo que aparece se lo disputa más gente.
Qué municipios la mueven
Roses marca el ritmo del Alt Empordà.
De los 59 municipios con anuncios en el Alt Empordà, Roses, Castelló d'Empúries y Figueres son los que más publican. Es ahí donde se forma el precio de referencia de la comarca, y donde un anuncio por debajo de zona se nota antes.
Cuánto se mueve el precio
El abanico de precios en el Alt Empordà es el habitual en Cataluña.
La mitad de lo que se vende en el Alt Empordà pide entre 2195 €/m² y 4161 €/m². Entre el cuarto más barato y el más caro hay un factor de 1,9; la mediana de las comarcas catalanas con mercado es 2,2.
Con un abanico así, la mediana de la comarca es una referencia razonable para un primer filtro, antes de bajar al municipio.
La vivienda típica en el Alt Empordà ronda los 100 m².
Es una mezcla de pisos y casas: compara siempre dentro del mismo tipo antes de fiarte del metro.
Lo que dicen los anuncios
Tres cifras que no salen en ningún portal.
- 1,5 %
Han rebajado en 90 días
Menos que la mediana de las comarcas con mercado (5,2 %). En Roses y alrededores el precio pedido se sostiene.
- 1,7 %
Con referencia catastral
Los que se pueden verificar en el Catastro. En el resto, los metros y la ubicación salen del anuncio y nadie los ha comprobado; en el Alt Empordà son menos que la mediana de las comarcas con mercado (6,8 %).
- 7
Fuentes que publican aquí
Servicers, banca, subastas del BOE y portales. De todo lo que se vende en el Alt Empordà, 48 anuncios vienen de banca o de subasta.
Antes de comprar en el Alt Empordà
Cuatro cosas que conviene mirar aquí.
El precio pedido se sostiene
En el Alt Empordà solo ha bajado de precio el 1,5 % de los anuncios en 90 días, frente al 5,2 % de mediana. Una oferta muy por debajo tiene poco recorrido; lo que cuenta es dar con el anuncio mal puesto de salida.
Pide la referencia catastral
Solo el 1,7 % de los anuncios en el Alt Empordà la lleva, frente al 6,8 % de mediana. Sin ella, los metros son los que dice el anuncio: pídela antes de calcular nada.
La mediana es un buen primer filtro
La mitad del mercado en el Alt Empordà cabe entre 2195 €/m² y 4161 €/m². Si un anuncio se sale mucho de esa franja, merece una segunda mirada antes de descartarlo.
La nota simple la pides tú
Cargas, deudas de comunidad y la visita no salen en ningún dato de mercado. Scropp te dice qué anuncios merecen ese trabajo, no te lo ahorra.
Información general sobre el mercado publicado en el Alt Empordà. No es una tasación ni sustituye a la comprobación registral ni al criterio de un profesional.
Las cifras del Alt Empordà
3147 €/m² de mediana, y 302.500 € de precio mediano.
| Dato | Valor |
|---|---|
| Anuncios vivos medidos | 2462 |
| Precio por metro (mediana) | 3147 €/m² |
| Precio mediano | 302.500 € |
| De banca o subasta | 2 % |
Esa mediana es la referencia contra la que se mide cualquier anuncio de la comarca que parezca barato: si está muy por debajo de 3147 €/m², o tiene algo que no se ve en las fotos, o es de un vendedor con prisa. Distinguir cuál de las dos cosas es, restando todos los costes, es exactamente lo que hace Scropp.
Comparada con sus vecinas de tabla
Dónde queda el Alt Empordà frente a las de al lado.
| Comarca | €/m² | Precio mediano | De banca | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Alt Empordà | 3147 €/m² | 302.500 € | 2 % | 2462 |
| Baix Llobregat | 2865 €/m² | 330.000 € | 9 % | 3683 |
| Baix Penedès | 2197 €/m² | 269.000 € | 4 % | 2408 |
| Vallès Oriental | 2159 €/m² | 295.000 € | 12 % | 2334 |
De dónde salen estos números
Medianas estimadas sobre 2462 anuncios vivos, y se mueven.
- Son medianas, no medias
- La mediana es el valor que deja la mitad de los anuncios por encima y la mitad por debajo. Se usa porque no se mueve con los extremos: un ático de tres millones entrando en la muestra dispara una media y deja la mediana donde estaba. Para decidir dónde comprar interesa por dónde va el grueso, no el promedio entre lo más caro y lo más barato.
- Son estimaciones sobre lo publicado
- No es un censo ni un registro oficial. Es lo que está anunciado en los portales de los servicers, en las subastas del BOE y en los generalistas, leído y agregado por nosotros. Recoge el precio al que se PIDE, no al que se cierra en notaría, y cada comarca vale lo que valga su muestra — por eso la muestra va escrita al lado de cada cifra.
- Cambian, y por eso llevan fecha
- Las fichas se revisan cada seis horas, así que estos números se mueven con lo que se publica, lo que se rebaja y lo que se vende en cada zona. Una comarca donde entran cincuenta anuncios de banca en un mes cambia su porcentaje. Lo que ves aquí es la medición de una fecha concreta, y esa fecha está impresa debajo de cada tabla.
Medición propia y continua de Scropp: 2462 anuncios vivos en el Alt Empordà, recalculados el 22 de septiembre de 2026. El registro de bajadas de precio de toda la base suma 4854, cada una con su fecha y su cuantía. El alquiler se estima sobre 1657 alquileres reales de referencia, medidos el 6 de agosto de 2026. Si citas estos datos, la fuente es Scropp.
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