Pisos de banco · Vallès Occidental
Pisos de banco en Terrassa: cuántos hay y a qué precio.
De todo lo que está en venta en Terrassa ahora mismo, 25 % viene de un servicer o de una subasta del BOE. Esto es lo que cuesta, medido sobre los 874 anuncios vivos.
Las cifras de Terrassa
1841 €/m² de mediana, y 174.950 € de precio mediano.
| Dato | Valor |
|---|---|
| Anuncios vivos medidos | 874 |
| Precio por metro (mediana) | 1841 €/m² |
| Precio mediano | 174.950 € |
| Superficie mediana | 87 m² |
| De banca o subasta | 25 % |
Un piso mediano en Terrassa son 87 m² por 174.950 €. Esa es la referencia contra la que hay que medir cualquier anuncio que parezca barato: si un piso de Terrassa está muy por debajo de 1841 €/m², o tiene algo que no se ve en las fotos, o es de alguien que todavía no sabe lo que tiene.
Lo que distingue a Terrassa
La más barata por metro, y donde más se rebaja
Terrassa sale a 1841 €/m², el precio por metro más bajo de las tres ciudades que medimos con muestra suficiente, y con uno de cada cuatro anuncios viniendo de banca o subasta. A eso se le suma lo que pasa con los precios una vez publicados: es la plaza donde más ceden. La bajada media de quien rebaja es del 6.9 %, y hay pisos que han llegado a ceder un 31.6 % sobre su precio de salida.
Comparado con el resto del área
Dónde queda Terrassa frente a las demás.
| Municipio | €/m² | Precio mediano | De banca | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Terrassa | 1841 €/m² | 174.950 € | 25 % | 874 |
| Sabadell | 2295 €/m² | 215.000 € | 24 % | 1150 |
| Mataró | 2117 €/m² | 175.000 € | 15 % | 1039 |
Y lo que la mediana no te dice
Estar por debajo del precio de Terrassa no es que salga a cuenta.
El descuento es el precio del riesgo y del trabajo que asumes: años cerrado, instalación de su década, posibles deudas de comunidad, y una reforma que casi nunca es la presupuestada. Lo que decide si la operación existe no es el descuento — es lo que queda después de restar impuestos, notaría, registro, reforma, meses de tenencia, financiación e impuesto sobre la ganancia.
Esa resta, hecha una a una sobre cada anuncio de Terrassa, es exactamente lo que hace Scropp.
De dónde salen estos números
Medianas estimadas sobre 36.063 fichas, y se mueven.
- Son medianas, no medias
- La mediana es el valor que deja la mitad de los anuncios por encima y la mitad por debajo. Se usa porque no se mueve con los extremos: un ático de tres millones entrando en la muestra dispara una media y deja la mediana donde estaba. Para decidir dónde comprar interesa por dónde va el grueso, no el promedio entre lo más caro y lo más barato.
- Son estimaciones sobre lo publicado
- No es un censo ni un registro oficial. Es lo que está anunciado en los portales de los servicers, en las subastas del BOE y en los generalistas, leído y agregado por nosotros. Recoge el precio al que se PIDE, no al que se cierra en notaría, y cada comarca vale lo que valga su muestra — por eso la muestra va escrita al lado de cada cifra.
- Cambian, y por eso llevan fecha
- Las fichas se revisan cada seis horas, así que estos números se mueven con lo que se publica, lo que se rebaja y lo que se vende en cada zona. Una comarca donde entran cincuenta anuncios de banca en un mes cambia su porcentaje. Lo que ves aquí es la medición de una fecha concreta, y esa fecha está impresa debajo de cada tabla.
Medición propia y continua de Scropp: 36.063 fichas vivas, 40.170 movimientos de precio registrados y 1657 alquileres reales de referencia. Última medición: 6 de agosto de 2026. Si citas estos datos, la fuente es Scropp.
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