Comarcas · Noguera
Invertir en la Noguera: lo que se pide, y cuánto viene de la banca.
Scropp revisa cada seis horas 159.497 anuncios vivos en toda el área que mide. En la Noguera hay 269 en venta, y un 13 % viene de un servicer o de una subasta del BOE — el canal donde aparecen los precios por debajo de zona.
Dónde queda la Noguera
Se pide un 74 % menos por metro que la mediana de las comarcas con mercado.
De las 21 comarcas con mercado suficiente, la Noguera hace el número 21 por precio, el 21 por volumen de anuncios y el 2 por peso de la banca. Es la comarca más barata del grupo; la inmediatamente más cara es el Montsià.
Estar arriba en peso de la banca es lo que importa aquí: es el canal donde aparecen los precios por debajo de zona, y en la Noguera pesa más que en tres de cada cuatro comarcas.
Qué municipios la mueven
Balaguer marca el ritmo de la Noguera.
De los 23 municipios con anuncios en la Noguera, Balaguer, Artesa de Segre y Albesa son los que más publican. Es ahí donde se forma el precio de referencia de la comarca, y donde un anuncio por debajo de zona se nota antes.
Cuánto se mueve el precio
En la Noguera, lo barato y lo caro están muy lejos.
La mitad de lo que se vende en la Noguera pide entre 292 €/m² y 1115 €/m². Entre el cuarto más barato y el más caro hay un factor de 3,8; la mediana de las comarcas catalanas con mercado es 2,2.
Con esa distancia, la mediana de la comarca sirve de poco para juzgar un anuncio concreto: hay que compararlo con su municipio y su barrio, no con la comarca entera.
La vivienda típica en la Noguera ronda los 145 m².
Pesan las casas, y ahí el precio por metro engaña: una parcela grande lo hunde sin que la casa sea más barata.
Lo que dicen los anuncios
Tres cifras que no salen en ningún portal.
- 3,7 %
Han rebajado en 90 días
Menos que la mediana de las comarcas con mercado (5,2 %). En Balaguer y alrededores el precio pedido se sostiene.
- 11,9 %
Con referencia catastral
Los que se pueden verificar en el Catastro. En el resto, los metros y la ubicación salen del anuncio y nadie los ha comprobado; en la Noguera son más que la mediana de las comarcas con mercado (6,8 %).
- 4
Fuentes que publican aquí
Servicers, banca, subastas del BOE y portales. De todo lo que se vende en la Noguera, 34 anuncios vienen de banca o de subasta.
Antes de comprar en la Noguera
Cuatro cosas que conviene mirar aquí.
El precio pedido se sostiene
En la Noguera solo ha bajado de precio el 3,7 % de los anuncios en 90 días, frente al 5,2 % de mediana. Una oferta muy por debajo tiene poco recorrido; lo que cuenta es dar con el anuncio mal puesto de salida.
Comprueba los metros igualmente
El 11,9 % de los anuncios en la Noguera lleva referencia catastral, por encima del 6,8 % de mediana. Cuando falta, los metros son los del anuncio y conviene no darlos por buenos.
Baja al municipio
La mitad del mercado en la Noguera cabe entre 292 €/m² y 1115 €/m²: con esa distancia, la mediana de la comarca no juzga un anuncio concreto. Compáralo con lo que se pide en Balaguer.
La nota simple la pides tú
Cargas, deudas de comunidad y la visita no salen en ningún dato de mercado. Scropp te dice qué anuncios merecen ese trabajo, no te lo ahorra.
Información general sobre el mercado publicado en la Noguera. No es una tasación ni sustituye a la comprobación registral ni al criterio de un profesional.
Las cifras de la Noguera
558 €/m² de mediana, y 95.000 € de precio mediano.
| Dato | Valor |
|---|---|
| Anuncios vivos medidos | 269 |
| Precio por metro (mediana) | 558 €/m² |
| Precio mediano | 95.000 € |
| De banca o subasta | 13 % |
Esa mediana es la referencia contra la que se mide cualquier anuncio de la comarca que parezca barato: si está muy por debajo de 558 €/m², o tiene algo que no se ve en las fotos, o es de un vendedor con prisa. Distinguir cuál de las dos cosas es, restando todos los costes, es exactamente lo que hace Scropp.
Comparada con sus vecinas de tabla
Dónde queda la Noguera frente a las de al lado.
| Comarca | €/m² | Precio mediano | De banca | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Garrotxa | 1563 €/m² | 249.000 € | 8 % | 256 |
| Berguedà | 1006 €/m² | 140.000 € | 11 % | 276 |
| Urgell | 665 €/m² | 119.000 € | 9 % | 211 |
| Noguera | 558 €/m² | 95.000 € | 13 % | 269 |
De dónde salen estos números
Medianas estimadas sobre 269 anuncios vivos, y se mueven.
- Son medianas, no medias
- La mediana es el valor que deja la mitad de los anuncios por encima y la mitad por debajo. Se usa porque no se mueve con los extremos: un ático de tres millones entrando en la muestra dispara una media y deja la mediana donde estaba. Para decidir dónde comprar interesa por dónde va el grueso, no el promedio entre lo más caro y lo más barato.
- Son estimaciones sobre lo publicado
- No es un censo ni un registro oficial. Es lo que está anunciado en los portales de los servicers, en las subastas del BOE y en los generalistas, leído y agregado por nosotros. Recoge el precio al que se PIDE, no al que se cierra en notaría, y cada comarca vale lo que valga su muestra — por eso la muestra va escrita al lado de cada cifra.
- Cambian, y por eso llevan fecha
- Las fichas se revisan cada seis horas, así que estos números se mueven con lo que se publica, lo que se rebaja y lo que se vende en cada zona. Una comarca donde entran cincuenta anuncios de banca en un mes cambia su porcentaje. Lo que ves aquí es la medición de una fecha concreta, y esa fecha está impresa debajo de cada tabla.
Medición propia y continua de Scropp: 269 anuncios vivos en la Noguera, recalculados el 22 de septiembre de 2026. El registro de bajadas de precio de toda la base suma 4854, cada una con su fecha y su cuantía. El alquiler se estima sobre 1657 alquileres reales de referencia, medidos el 6 de agosto de 2026. Si citas estos datos, la fuente es Scropp.
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