Mediona
C/ Nou, Ur. Sant Elies
164.500 €
visto desde el 25 de julio
Comarcas · Alt Penedès
De todo lo que se vende en el Alt Penedès, ahora mismo 1 anuncio pasa el filtro de oportunidad.
Scropp revisa cada seis horas 159.650 anuncios vivos en toda el área que mide. En el Alt Penedès hay 766 en venta, y un 11 % viene de un servicer o de una subasta del BOE — el canal donde aparecen los precios por debajo de zona.
En el escaparate hoy
Una de las que han pasado el filtro en el Alt Penedès.
Foto, calle, metros y precio pedido — lo que ya está publicado en el portal de origen. El beneficio neto y el techo de precio que calcula Scropp no se enseñan aquí: son el producto.
Inventario real, actualizado el 22 de septiembre. La página se regenera sola con lo que entra y lo que se descarta; si vuelves mañana, puede ser otro.
Dónde queda el Alt Penedès
Se pide un 35 % menos por metro que la mediana de las comarcas con mercado.
De las 20 comarcas con mercado suficiente, el Alt Penedès hace el número 15 por precio, el 17 por volumen de anuncios y el 4 por peso de la banca. Justo por encima en precio está Osona, y justo por debajo, la Anoia.
Estar arriba en peso de la banca es lo que importa aquí: es el canal donde aparecen los precios por debajo de zona, y en el Alt Penedès pesa más que en tres de cada cuatro comarcas.
Qué municipios la mueven
Vilafranca del Penedès marca el ritmo del Alt Penedès.
De los 30 municipios con anuncios en el Alt Penedès, Vilafranca del Penedès, Castellet i la Gornal y Gelida son los que más publican. Es ahí donde se forma el precio de referencia de la comarca, y donde un anuncio por debajo de zona se nota antes.
Cuánto se mueve el precio
El abanico de precios en el Alt Penedès es el habitual en Cataluña.
La mitad de lo que se vende en el Alt Penedès pide entre 927 €/m² y 2083 €/m². Entre el cuarto más barato y el más caro hay un factor de 2,2; la mediana de las comarcas catalanas con mercado es 2,2.
Con un abanico así, la mediana de la comarca es una referencia razonable para un primer filtro, antes de bajar al municipio.
La vivienda típica en el Alt Penedès ronda los 158 m².
Pesan las casas, y ahí el precio por metro engaña: una parcela grande lo hunde sin que la casa sea más barata.
Lo que dicen los anuncios
Tres cifras que no salen en ningún portal.
- 4,7 %
Han rebajado en 90 días
En la media de las comarcas con mercado (5,2 %): ni se rebaja más que en otras ni el precio pedido está blindado.
- 9,5 %
Con referencia catastral
Los que se pueden verificar en el Catastro. En el resto, los metros y la ubicación salen del anuncio y nadie los ha comprobado; en el Alt Penedès son más que la mediana de las comarcas con mercado (6,8 %).
- 8
Fuentes que publican aquí
Servicers, banca, subastas del BOE y portales. De todo lo que se vende en el Alt Penedès, 83 anuncios vienen de banca o de subasta.
Antes de comprar en el Alt Penedès
Cuatro cosas que conviene mirar aquí.
Rebajas en la media
En el Alt Penedès ha bajado de precio el 4,7 % de los anuncios en 90 días, casi lo mismo que la mediana (5,2 %). No hay una tendencia clara: juzga cada anuncio por su propio historial de precio.
Comprueba los metros igualmente
El 9,5 % de los anuncios en el Alt Penedès lleva referencia catastral, por encima del 6,8 % de mediana. Cuando falta, los metros son los del anuncio y conviene no darlos por buenos.
La mediana es un buen primer filtro
La mitad del mercado en el Alt Penedès cabe entre 927 €/m² y 2083 €/m². Si un anuncio se sale mucho de esa franja, merece una segunda mirada antes de descartarlo.
La nota simple la pides tú
Cargas, deudas de comunidad y la visita no salen en ningún dato de mercado. Scropp te dice qué anuncios merecen ese trabajo, no te lo ahorra.
Información general sobre el mercado publicado en el Alt Penedès. No es una tasación ni sustituye a la comprobación registral ni al criterio de un profesional.
Las cifras del Alt Penedès
1407 €/m² de mediana, y 240.000 € de precio mediano.
| Dato | Valor |
|---|---|
| Anuncios vivos medidos | 766 |
| Precio por metro (mediana) | 1407 €/m² |
| Precio mediano | 240.000 € |
| De banca o subasta | 11 % |
Esa mediana es la referencia contra la que se mide cualquier anuncio de la comarca que parezca barato: si está muy por debajo de 1407 €/m², o tiene algo que no se ve en las fotos, o es de un vendedor con prisa. Distinguir cuál de las dos cosas es, restando todos los costes, es exactamente lo que hace Scropp.
Comparada con sus vecinas de tabla
Dónde queda el Alt Penedès frente a las de al lado.
| Comarca | €/m² | Precio mediano | De banca | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Osona | 1645 €/m² | 250.000 € | 8 % | 727 |
| Alt Penedès | 1407 €/m² | 240.000 € | 11 % | 766 |
| Anoia | 1363 €/m² | 199.000 € | 9 % | 835 |
| Baix Ebre | 1101 €/m² | 156.000 € | 11 % | 703 |
De dónde salen estos números
Medianas estimadas sobre 766 anuncios vivos, y se mueven.
- Son medianas, no medias
- La mediana es el valor que deja la mitad de los anuncios por encima y la mitad por debajo. Se usa porque no se mueve con los extremos: un ático de tres millones entrando en la muestra dispara una media y deja la mediana donde estaba. Para decidir dónde comprar interesa por dónde va el grueso, no el promedio entre lo más caro y lo más barato.
- Son estimaciones sobre lo publicado
- No es un censo ni un registro oficial. Es lo que está anunciado en los portales de los servicers, en las subastas del BOE y en los generalistas, leído y agregado por nosotros. Recoge el precio al que se PIDE, no al que se cierra en notaría, y cada comarca vale lo que valga su muestra — por eso la muestra va escrita al lado de cada cifra.
- Cambian, y por eso llevan fecha
- Las fichas se revisan cada seis horas, así que estos números se mueven con lo que se publica, lo que se rebaja y lo que se vende en cada zona. Una comarca donde entran cincuenta anuncios de banca en un mes cambia su porcentaje. Lo que ves aquí es la medición de una fecha concreta, y esa fecha está impresa debajo de cada tabla.
Medición propia y continua de Scropp: 766 anuncios vivos en el Alt Penedès, recalculados el 22 de septiembre de 2026. El registro de bajadas de precio de toda la base suma 4855, cada una con su fecha y su cuantía. El alquiler se estima sobre 1657 alquileres reales de referencia, medidos el 6 de agosto de 2026. Si citas estos datos, la fuente es Scropp.
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