Pisos de banco por provincia: quién vende y dónde

«Piso de banco» suena a una categoría única, y no lo es. Detrás hay entidades distintas con carteras distintas, y cada una está fuerte en unas provincias y ausente en otras. Buscar en la que no toca es la forma más rápida de concluir que no hay nada que comprar.

Esta tabla sale de lo que el motor está viendo publicado hoy, no de una nota de prensa. Una fila por vendedor y provincia, con los anuncios vivos y la mediana de precio por metro de las viviendas con superficie y precio plausibles.

Inventario vivo por vendedor y provincia

Solo aparecen las combinaciones con muestra suficiente. Si un vendedor tiene tres pisos en una provincia, esa fila no sale: una mediana de tres anuncios no describe nada, y publicarla sería fingir una precisión que no existe.

Cómo se lee esta tabla sin engañarse

Muchos anuncios en una provincia no significan buenas oportunidades: significan mucho inventario. A veces las dos cosas van juntas, y a veces es la señal de que esa cartera lleva tiempo sin moverse porque está mal valorada. El número de anuncios te dice dónde mirar, no qué comprar.

El precio por metro tampoco es un descuento. Es la mediana de lo que pide ese vendedor, y hay que compararla con lo que pide el mercado libre en el mismo sitio. Un servicer puede estar por encima del mercado en una provincia y por debajo en la de al lado, con la misma marca y la misma web.

• Servicer: gestiona carteras de una o varias entidades. Publica en su propio escaparate y también en portales.
• Banca: la entidad vende directamente el inmueble que se ha adjudicado.
• Subasta oficial: el Portal de Subastas del BOE, con plazos, depósitos y reglas que no se parecen a una compraventa normal.

La provincia manda más de lo que parece

Un mismo vendedor no aplica el mismo criterio en todas partes. Donde tiene mucho stock y poca demanda ajusta antes; donde tiene cuatro pisos y hay cola, no ajusta nada. Por eso mirar la marca sin mirar la provincia lleva a conclusiones que no se sostienen.

Qué hacer con esta tabla, en orden

Primero, localiza tu provincia y quédate con los dos o tres vendedores que tengan volumen ahí. Ignorar a los que aparecen con una muestra corta te ahorra la mitad del trabajo y no te hace perder nada: si tuvieran algo bueno, tendrían más de una ficha.

Segundo, compara el precio por metro de cada vendedor con el de los demás en esa misma provincia. Las diferencias grandes entre marcas dentro de una provincia suelen explicarse por el tipo de producto —un servicer con mucha vivienda pequeña de barrio no compite con uno que arrastra promociones a medio terminar—, no por generosidad.

Y tercero, entra al escaparate del vendedor que te haya salido mejor situado y filtra por el municipio concreto. La provincia es la unidad de esta tabla porque es donde hay muestra suficiente; la decisión de comprar nunca es provincial.

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